Якщо причиною занепаду Детройту були проблеми з автомобільною промисловістю США, — то шляхом до руйнування Нью-Йорка може стати низький попит на нерухомість.
Багато десятиліть цінність квадратного метра в цьому мегаполісі залишалася однією з найвищих у світі, але пандемія COVID-19 внесла свої корективи в розвиток Нью-Йорка.
Авжеж, таке велике місто апріорі не може залишитися без бізнесу й інвестицій, але вже зараз місцевій владі доводиться шукати нові шляхи поповнення його бюджету.
Рішення проблеми не змусило себе довго чекати: керівництво штату і самого Нью-Йорка вже обговорює можливість будівництва в місті перших казино, які повинні принести багато грошей і заповнити прогалини на прогнутому ринку нерухомості.
Розповідаємо, коли в Нью-Йорку можуть з’явитися перші казино і чи стане це місто новим Лас-Вегасом.
Що з нерухомістю?
Згідно з нещодавнім звітом компанії з нерухомості Savills, в 2020 році в центральному районі Нью-Йорка — Мангеттені — орендували всього 20,5 млн квадратних футів офісних площ, що є найнижчим показником за останні 20 років, і на 64% менше, ніж в 2019-му.
«У мерії заявили, що ринкова вартість податкового класу, що включає готельну, торгову та офісну нерухомість, впала на 15,8%, що поставить міський бюджет у небезпечне становище в доступному для огляду майбутньому: приблизно половина податкових надходжень місто отримує від нерухомості», — пише The New York Times.
Проблеми із закриттям різних бізнесів і безробіттям призвели до того, що казна Нью-Йорка може недоотримати мільярди доларів у найближчому році.
Крім того, експерти прогнозують, що навіть за умови реабілітації всієї економічної діяльності в місті багато співробітників можуть не повернутися на роботу в офіси, оскільки вони звикли працювати з дому.
Днями губернатор Нью-Йорка Ендрю Куомо заявив, що через перелічені вище проблеми, зокрема, штат відчуває дефіцит бюджету приблизно в $15 млрд.
Нестандартне рішення
Для вирішення проблеми браку грошей у штаті Куомо заявив про включення в свій проект бюджету пропозицій щодо легалізації вживання марихуани дорослими людьми з рекреаційною метою і з розширення азартних ігор.
Тут якраз і вступили в гру компанії, які давно пропонували побудувати казино в Нью-Йорку.
Одна з них — інвестиційний траст з нерухомості Vornado Realty — вже запропонувала ідею створення казино на території своїх володінь неподалік Геральд-сквер в Мангеттені.
Інша корпорація Morris Bailey, якій належить великий готель-казино Resorts Casino Hotel в Атлантик-Сіті, штат Нью-Джерсі, також запропонувала будівництво казино на місці колишнього готелю McAlpin.
Ну а третій активний гравець у цій сфері — L&L Holding Co. — заявив про свої наміри зробити нове казино центральним елементом вежі, вартістю $2,5 млрд, яку компанія будує на 47-й вулиці і в її 46-поверховому комплексі на Бродвеї, який включає в себе легендарний театр і готель на 669 номерів.
У штаті планують видати три нові ліцензії для казино, починаючи з 2023 року, але за умови розроблення плану з легалізації повноцінних казино в місті все може статися набагато швидше.
Що дадуть казино Нью-Йорку?
Передбачається, що вартість ліцензії на казино в Нью-Йорку сягне $500 млн. Таким чином, місцева влада отримає можливість поповнити відсутній бюджет штату, не підвищуючи податків для його жителів.
Деякі представники сенату штату також говорять про те, що доходи від казино можуть не тільки запобігти скороченням у сфері освіти і охорони здоров’я, а й створити нові робочі місця в будівництві і безпосередньо гральному бізнесі.
Незважаючи на це, в столиці штату Нью-Йорк — місті Олбані — обережно поставилися до ідеї легалізації грального бізнесу та початку будівництва казино в Нью-Йорку.
Ключові гравці, які висловилися проти цього — сенатор штату від Мангеттена і голова фінансового комітету Сенату Ліз Крюгер, а також сенатор штату, в окрузі якого розташовано Таймс-сквер, Бред Гойлман.
І навіть якщо плачевна фінансова ситуація в штаті дозволить змінити точку зору представників Олбані, зміна графіка ліцензування потребує схвалення контрольованої демократами Легіслатури штату Нью-Йорк, а також переобрання Куомо на третій термін.
Опоненти створення повноцінних казино в Нью-Йорку пропонують надати ліцензію казино так званим «рацино», — гоночним трасам-казино, які розташовані на півдні штату. У цих закладах на базі іподромів є слот-машини й електронні азартні ігри, включно з крепсом і рулеткою. Однак там немає настільних ігор і покерних кімнат з живими дилерами.
Незважаючи на ці пропозиції, інвестори і компанії, які займаються нерухомістю в Нью-Йорку, вже пропонують проекти з будівництва «міні-Макао» в центральній частині Мангеттена.
Все залежатиме від відповідних законодавчих рішень, які влада штату має розглянути вже найближчим часом.